Что такое fit out

Что такое FIT OUT

В России fit out строительство появилось в начале в 2000-х годов, и первыми заказчиками стали представительства международных компаний и крупный бизнес.

Создание эксклюзивного интерьера в офисе или штаб-квартире – это выгодная инвестиция. Поэтому фит аут долгое время ассоциировался с высоким, элитарным уровнем работ.

Обратите внимание

Сегодня благодаря новым технологиям и разнообразию строительных материалов, сфера fit out стала доступной и среднему бизнесу.

Преимущества направления фит аут в строительстве в четкой структуре проекта, в возможности контролировать этапы и сроки работы над объектом. Кроме этого, строительная компания дает гарантии на все виды работ и оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных систем.

Услуги и структура проектов

Традиционное предложение компаний, работающих в сфере фит аут, включает проектирование, прокладку инженерных систем, строительные и отделочные работы. Крупные игроки предлагают услуги генерального подрядчика, контролируя полный цикл работ и сдавая готовый объект «под ключ».

Сотрудничество с заказчиками строится по трем базовым структурным схемам проектов:

  • Design&build – генеральный подрядчик несет ответственность за весь цикл работ (проектирование, строительство, отделка, технический запуск и сдача готового объекта);
  • Design-bid-build – обратившись в архитектурное бюро фит аут, заказчики получат решения для объектов разной степени сложности. Опытные специалисты разрабатывают проекты с учетом бюджета и пожеланий клиента по концепции и дизайну помещения. Генеральный подрядчик реализует строительные и инженерные работы по готовому проекту;
  • Construction management – фит аут архитектор разрабатывает дизайн объекта по договору с заказчиком. Проектное бюро подготавливает необходимую техническую документацию, а генеральный подрядчик руководит процессом строительства. Всеми техническими вопросами занимается проджект-менеджер.

Типы офисов и цены проектов fit out

Средняя цена для проекта стандартного офиса в Москве сегодня варьируется от 750$ до 1200$ за квадратный метр. Но есть и более дорогие проекты, стоимость которых обусловлена нестандартными техническими решениями и применением эксклюзивных материалов.

В качестве примера приводим типы офисов и средние расценки:

Тип офисных помещений Средняя цена работ ( $ за 1м2) Отрасли бизнеса
Стандартный офис 750 – 1000 FMCG
Show-room 800 – 1200 FMCG, автобизнес, продажи техники и пр.
Креативные офисы 900 –1200 Финансовые услуги, маркетинг, реклама, IT, медиа
Штаб-квартиры и представительские офисы от 1200 Представительства, инвестиционные фонды, международные корпорации

Каждый объект индивидуален, и конечная стоимость зависит от многих составляющих, в том числе от навыков генерального подрядчика оптимизировать затраты.

Компания GPGroup работает в сфере строительства фит аут более 15 лет и имеет успешный опыт реализации проектов разного назначения. Профессиональный подход и высокая квалификация сотрудников позволяют нашей компании находить оптимальные инженерные решения для нестандартных объектов и выполнять все работы точно в срок, в соответствии с бюджетом.

Чтобы заказать консультацию специалиста, позвоните 8 (495) 105 93 93 или отправьте заявку hello@group-gp.ru

Примеры выполненных проектов

Офис компании

Москва

7 000 м2

Телевизионная компания

Город Омск

7 500 м2

Выполнение полного комплекса работ, включая общестроительные и инженерные системы, г. Москва

Источник: http://group-gp.ru/articles/fit-out-stroitelstvo/

Услуги

Ремонт офисов в СПб

Качественно выполненный ремонт офисов и высококачественная отделка офиса могут стать визитной карточкой вашей компании и повысит производительность сотрудников. Спрос на такую услугу, как ремонт и отделка офисных помещений, постоянно растет.

Это объясняется тем, что их владельцы стремятся сделать все возможное для того, чтобы сотрудникам было удобно и комфортно выполнять свои трудовые обязанности.

  • Особенности
  • Наши работы
  • Виды офисного ремонта
  • Основные этапы
  • Цена ремонта офиса
  • Косметический ремонт офиса
  • Капитальный ремонт офиса

<\p>

Начав сотрудничество в области строительства коммерческой недвижимости с нашей компанией, клиенты получают комплексные услуги. Это избавляет их от необходимости самостоятельного ведения всего проекта, что требует немалых затрат времени, сил и средств.

Особенности ремонта в офисах

Некоторые люди считают, что ремонт квартиры и офиса не имеет существенных отличий. На самом деле между этими работами имеется колоссальная разница.

Главной задачей при выполнении ремонта в офисе является создание оптимального рабочего пространства, которое будет обеспечивать высокую производительность сотрудников. Особенно важно продумать рациональное использование каждого места.

Также необходимо уделить большое внимание оформлению интерьера офиса. От этого будет зависеть то впечатление, какое данное помещение будет производить на посетителей. Очень часто люди обращают особенное внимание на состояние офиса и его внешний вид.

Любые недостатки в оформлении его интерьера позволяют сделать выводы о нестабильном финансовом положении компании или ее кризисе. Во избежание неприятных впечатлений клиентов необходимо вовремя заботиться об обновлении интерьера офиса.<\p>

Наши работы по ремонту офисов

CLS Проектирование и строительство офиса в современном стиле для компании CLS. Чтобы подчеркнуть историческую ценность здания, в котором располагается компания дизайнерами было принято решение выполнить проект в стиле лофт, с бережным сохранением старинной кирпичной кладки.

При этом не обойдя стороной и элементы современного дизайна, чего удалось добиться за счёт цельностеклянных конструкций, современной мебели и техники в переговорной комнате, зоне ресепшена и кухонной зоне. SCHUNK FIT-OUT офиса компании SCHUNK.

Перед архитекторами была поставлена масштабная и сложная задача: с помощью современного дизайна объединить в новой штаб-квартире функциональность и экологичность, подчеркнуть ее уникальность и, тем самым, дополнительно идентифицировать столь многогранную компанию среди множества интерьеров. Деловые линии. СПб FIT-OUT офиса компании Деловые линии.

Перед нами стояла сложная задача, спроектировать и построить офис площадью 7000 м2 для большой компании в срок 2,5 месяца. На пространстве в 4 этажа необходимо было с комфортом разместить как штат рядовых сотрудников так и высшее руководство компании.

Задачу усложняло то, что БЦ «Аэроплаза», в котором располагается новый офис компании, на момент начала работ являлся уже функционирующим и все шумные работы должны были проводиться вне рабочего времени. Data Lead FIT-OUT офиса для компании Data Lead.

Перед архитекторами стояла задача полностью переосмыслить пространство офиса площадью 1500 м2 для крупной IT компании, сделать его единым, динамичным и ярким, при этом функционально зонированным в соответствии со спецификой бизнеса заказчика. DIALET Дизайн, проектирование и строительство офиса под ключ.

Перед нашими архитекторами была поставлена задача организовать эргономичное, максимальное открытое рабочее пространство, способствующее эффективной командной работе. Необходимо было реализовать проект в достаточно сжатые сроки: от момента начала работы над проектом до переезда прошло чуть больше одного месяца. Деловые линии. СПб FIT-OUT офиса компании Деловые линии.

Офисы сотрудников, занимающие три этажа, имеют гибридную планировку, включающую отдельные кабинеты и open-space. Доля open-space составляет около 67% от общей доли помещений. Кабинеты обладают высоким уровнем звукоизоляции, которого помогают достигнуть не только разделительные перегородки между рабочими станциями сотрудников, но и отдельно стоящие стеклянные перегородки.

Важно

Деловые линии. Москва После успешного выполнения проекта офиса для компании «Деловые Линии» в Санкт-Петербурге, нашей компании была доверена работа над проектом Президентского Офиса «Деловые Линии» в г.Москва. Необходимо было организовать помещение для работы с большими картами, планами и схемами.

UST-LUGA OIL Разработка дизайн проекта для компании UST-LUGA OIL Maxima Legal Разработка дизайн проекта офиса для компании Maxima Legal SCHUNK Строительство и разработка дизайн проекта офиса для компании SCHUNK. Архитекторами была предложена кольцевая схема движения в офисе.

Таким образом изначально выделенный пожарный коридор заменили открытыми пространствами ограниченные лишь стеклянными кабинетами. Для оптимизации пространства решили сделать один большой выставочный конференц-зал, который можно использовать не только как пространство для массовых мероприятий, тренингов, совещаний, но и как индивидуальные переговорные.

Читайте также:  Что будет если не платить за квартиру

Data Lead Дизайн, проектирование и строительство офиса для компании Data Lead. Сделать офис ярким помогла самая простая дизайнерская идея – раскрасить стены каждого помещения в отдельные цвета, тем самым решив и некоторые проблемы с зонированием. Всё пространство офиса делится на зону open space, зону переговорных и зону отдыха. Было также решено не отделять зону кухни от зоны отдыха, что позволило избежать потери важного функционального пространство офиса. Interselect Дизайн, проектирование и строительство офиса для компании Interselect. Перед авторами проекта стояла задача на относительно небольшой площади обустроить строгий, но не лишённый уюта офис. При этом в задачу так же входило частичное сохранение некоторой мебели и некоторых предметов интерьера. Работу осложняло наличие колонн и сложного остекления.

Виды офисного ремонта

Как и любые другие виды ремонтных работ, ремонт офиса выполняется в двух вариантах.

Косметический ремонт офиса

При косметическом ремонте планировка и интерьер офиса не претерпевают каких-либо значительных изменений. Он выполняется с целью изменения обстановки, то есть главной задачей такого ремонта является обновление интерьера. В последнее время владельцы офисных помещений в процессе проведения косметического ремонта устанавливают в них различные перегородки.

Это является особенно актуальным, когда в офисе необходимо организовать большое количество рабочих мест. Также косметическая отделка включает в себя следующие действия:

  • наклеивание обоев;
  • неполная шпаклевка стен и потолков;
  • окрашивание потолков, дверей, оконных рам и батарей
  • устройство навесных потолков;
  • работы по укладке паркетной доски и другое.

Капитальный ремонт офиса

Основным назначением капитального ремонта является существенное изменение планировки здания, дизайна помещения и инженерных коммуникаций. Обычно такой ремонт требуется при использовании помещения по другому профилю, при переезде компании на новое место либо при открытии филиалов.

Капитальный ремонт требует немалых затрат, поэтому нужно ответственно подходить к выбору отделочных материалов. Основной его составляющей является качественное выполнение всех ремонтных работ. При этом дизайнерский проект должен полностью соответствовать профилю деятельности организации.

В понятие капитальный ремонт включаются следующие мероприятия:

  • оштукатуривание стен и потолков;
  • перепланировка офиса;
  • ремонт систем отопления и инженерных систем;
  • установка сантехнических приборов;
  • плиточные работы и многое другое.

<\p>

Основные этапы ремонта офисов

Любой ремонт офиса как косметический, так и капитальный должен подразделяться на несколько главных этапов. К первому этапу относится подготовка проектной документации.

На данной стадии производится проработка проекта ремонтных работ и его согласование с владельцем офиса, а также осуществляются все необходимые замеры. На втором этапе производится подсчет финансовых расходов.

В подробную смету включаются все затраты по приобретению материалов, а также стоимость проведения ремонта. На третьем этапе непосредственно в офисе выполняются ремонтные и отделочные работы.<\p>

От чего зависит цена на ремонт офиса?

Расчет стоимости ремонтных работ зависит от нескольких факторов и условий:

  1. цена отделочных материалов;
  2. вид ремонта;
  3. особенности интерьера;
  4. размеры офиса и его состояние.

Сумма для осуществления ремонта и отделки офиса определяется в индивидуальном порядке для каждого конкретного объекта. Окончательная стоимость ремонтных работ устанавливается после согласования сметы. Для того, чтобы обеспечить качественное и быстрое выполнение ремонтных работ, необходимо тщательно выбирать организацию-исполнителя. В отличие от конкурентов наша компания имеет неоспоримые преимущества:

  • индивидуальный подход к каждому заказчику;
  • выполнение работ в строго установленные сроки;
  • рациональное использование денежных средств заказчика;
  • составление подробной сметы;
  • клиенту предоставляется возможность определения объема работы, а также сроков их выполнения;
  • основополагающим принципом при взаимодействии с клиентом является доверие и уважение;
  • возможность давать оценку качества выполнения работ на каждом этапе ремонта.

<\p> <\p>

Источник: https://dialet.ru/services/fit-out/

Услуги fit-out на рынке коммерческой недвижимости

Подыскивая помещение под новый офис для компании, клиенты агентств деловой недвижимости сталкиваются с двумя типами предложений – предназначенными под чистовую отделку помещениями и полноценными офисами, готовыми для выполнения своих непосредственных функций «здесь и сейчас».

Немногие собственники и арендаторы коммерческих объектов могут позволить себе деловые каникулы на время проведения ремонтных и отделочных работ. Стабильный спрос на качественные и современные офисы стал катализатором развития целого направления в строительном сегменте – так называемых услуг fit-out.

Fit-out представляет собой комплексную услугу, которая включает разработку дизайна и рабочего проекта помещения, инженерное оснащение и финишную отделку. Этот термин применяется исключительно к объектам коммерческой недвижимости. Услуга получила наибольшее распространение среди арендаторов и собственников в бизнес-центрах класса А и А+.

Это можно объяснить тем, что в сегменте элитной коммерческой недвижимости большое внимание уделяется имиджевой составляющей и в нее охотно инвестируют имеющиеся средства.

Почему услуги fit-out становятся все более востребованными?

Растущий интерес к подобным проектам можно объяснить спросом на действительно качественные и комфортные офисы. Грамотные руководители уже давно поняли, что это не блажь или пустая трата денег, а реальное вложение в эффективность работы компании.

Современные инженерные и дизайнерские решения позволяют улучшить эргономику и проходимость помещений, их логистические возможности, создать благоприятный рабочий климат в офисе и в конечном счете сделать заметно лучше условия работы персонала, а значит, и производительность.

Целесообразность услуги можно оценить и по нескольким принципиальным критериям – стоимости, качеству и эффективности.

Вопреки мнению о том, что реализация проектов fit-out обходится дороже, чем покупка или аренда офиса с готовой усредненной отделкой от собственника или девелопера, самостоятельная работа с подрядной организацией, которая сделает офис «под ключ», на практике оказывается более выгодной.

Совет

На этапе проектирования можно высказать свои пожелания архитектору не только относительно стилистики, но и предполагаемых затрат. Иными словами, расходами на реализацию проекта можно легко управлять.

Заказчиками услуги могут быть как арендодатели, так и непосредственные пользователи будущих помещений. И если в первом случае есть риск, что клиент приложит некоторые усилия, чтобы снизить расходы в ущерб качеству, то работа с подрядной организацией напрямую дает возможность взять бразды правления в свои руки.

Логично, что офис «для себя» нужно сделать максимально комфортным, эргономичным и воплощающим ваши бизнес-идеи. Поэтому проекты fit-out отвечают самым высоким требованиям по качеству.

Продуманное пространство офиса, реализованное по проекту fit-out, не потребует от вас компромиссов в ущерб бизнесу (в противовес выбору помещения с уже готовой отделкой). Такое рабочее пространство обязательно будет мотивировать сотрудников на эффективную работу с удовольствием. А это самое ценное конкурентное преимущество!

Первоначально услуга fit-out была востребована лишь крупными западными компаниями. Но реалии российского бизнеса претерпевают позитивные изменения, и часть спроса постепенно формируется российскими клиентами.

Потребность в современном и комфортном рабочем пространстве осознается успешными бизнесменами, и для многих компаний этот критерий уже стал частью внутренних рекомендаций к организации ежедневной работы.

Источник: http://www.stroypraym.ru/home/njedvizhimost/1011-uslugi-fit-out-na-rynke-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Fit-out коммерческих помещений

Во время поиска помещения, которое после могло бы быть использовано в качестве офиса для осуществления деятельности определенной компании, современные потребители, сталкиваются с двумя типами предложений, первое из которых, главным образом используется под так называемую «чистовую отделку» помещений, в то время, как другое, являет собой полноценные офисы, которые полностью готовы для выполнения своих основных функций.

Далеко не все современные арендаторы разного рода коммерческих объектов, имеют возможность позволить себе провести деловые каникулы, во время проведения ремонтных или даже строительных работ.

Ну а вот спрос на качественные и современные офисы — продолжает постепенно расти.

Читайте также:  Что входит в должностные обязанности

Впрочем, многие строительные эксперты именно этим и объясняют развитие настоящего направления в рассматриваемом нами сегодня сегменте, который получил название — flit-out.

Обратите внимание

По сути, таковая услуга, представляет собой целый комплекс, в состав которого, помимо разработки дизайна и рабочего проекта непосредственно самого помещения, входит также и инженерное оснащение и даже полноценная финишная отделка проектируемого помещения.

Кстати, таковой термин, может применяться исключительно к объектам коммерческой недвижимости, а наибольшее распространение, она получила среди арендаторов, и тех лиц, которые могут похвастаться наличием бизнес-центров класса А и А+.

Такую, возможно несколько странную для некоторых из вас тенденцию, можно объяснить за счет того, что в элитной коммерческой недвижимости, достаточное внимание уделяется именно имиджевой составляющей, соответственно все те лица, которые обладают достаточным количеством средств, эффективно в нее инвестируют свои средства.

Объяснить растущий интерес к подобного рода проектам, можно за счет того, что в последнее время, компании, занимающиеся серьезной деятельностью, пытаются сделать все возможное для того, чтобы обустроить место работы своего рабочего — максимально удобно, ведь они сами уже неоднократно заявляли о том, что таковая трата денег — является самым эффективным вложением в общую эффективность работы компании. Думаю, каждый из вас прекрасно осознает тот факт, что инженерные и дизайнерские решения современности, позволяют существенно улучшить эргономику и проходимость помещений, создать намного более благоприятный рабочий климат в офисе и в следствии, улучшить общую производительность рабочих.

Впрочем, максимальную эффективность fit-out услуг, могут оценить по нескольких принципиальных критериев, к числу которых, мы могли бы отнести стоимость, качество, ну и конечно-же общую эффективность.

Несмотря на то, что зачастую складывается так, что таковая услуга, немного дороже обыкновенной покупки или аренде офиса с уже готовой усредненной отделкой от собственника или девелопера, на практике все оказывается совершенно наоборот.

Как бы там ни было, огромное количество современных организаций уже давно поняли то, что создание максимально удобной обстановки сотрудникам, работающих там — эта необходимость, которой должен располагать каждый ответственный руководитель.

Источник: http://fitout.moscow/

Новости

Сегодня, несмотря на сложную экономическую ситуацию, многие компании все же решаются на переезд и отделочные работы в новом офисе.

Но, в отличие от докризисного времени, когда корпоративный сектор стремился через дорогие офисные решения  выразить ценности своего бренда, сегодня эта тенденция сменяется стремлением к оптимизации цены на всех этапах реализации проекта.

«Работы по fit-out  условно можно разделить на 3 больших этапа  – «Выбор управляющего проектом», «Выбор архитектора и инженера проекта» и «Выбор генерального подрядчика».

Примечательно, что формирование стоимости строительных и ремонтных работ происходит на третьем этапе и всецело зависит от результата работ по архитектурному и инженерному проектированию. Именно на этапе выбора генподрядчика формируются 3 основных показателя любого проекта – стоимость, сроки и качество», — рассказал Артем Пантелеев.

По словам эксперта, при условии, что в тендере принимают участие компании одного уровня, соблюдающие налоговое и трудовое законодательство и имеющие примерно одинаковые системы качества и управления, стоимость работ генподрядчиков будет отличаться незначительно и в общей стоимости проекта будет составлять не более 30%.

Остальная доля стоимости любого проекта – это заложенные в проектные решения материалы и инженерное оборудование.

«Возможности по оптимизации стоимости ремонта могут быть предусмотрены в этой части бюджета, но принципиально важно делать это на раннем этапе, чтобы с самого начала в проект были заложены оптимальные решения, соответствующие возможностям компании. Решения, которые впоследствии не придется экстренно удешевлять», — констатировал эксперт.

Как бы то ни было, изменение проекта во время строительства, а соответственно и его стоимости — отнюдь не редкое явление на рынке fit-out. В одних случаях заказчик решает изменить планировку, когда строительные работы уже идут полным ходом, что часто влечет за собой довольно серьезное перепроектирование архитектурного и инженерных разделов проекта.

Важно

В других случаях заказчику не нравится дизайнерское решение. В третьих — в компании может начаться реструктуризация (например, уменьшение площадей) — в этом случае придется подгонять офис под новые размеры.

«Самым безобидным на этом фоне выглядит, пожалуй, форс-мажор при закупке отделочных материалов или инженерного оборудования — к примеру, оно было снято с производства или  изменились условия сроков поставки. Это в наименьшей степени влияет на стоимость проекта, т.к. на рынке много альтернатив, которые можно подобрать по параметрам проекта», — рассказал эксперт.

Как бы то ни было, чтобы снизить риск переделок и перерасчета стоимости ремонта, важно определиться с решениями на самом раннем этапе — до того, как начнутся строительные работы.

Остановился эксперт и на специфике отделочных работ «от собственника»,  которые так популярны сегодня в офисном сегменте.

По словам г-на Пантелеева, существует два базовых подхода к ремонту «от собственника»: 1) физическая отделка помещений с планировкой «open space» и, возможно, небольшим количеством отдельных помещений; 2) Включение определенной стоимости отделки помещений в договор аренды.

Какой же вариант выбрать арендатору? Что будет выгоднее? «С одной стороны, арендатор всегда стремится въехать в новое помещение в сжатые сроки, поэтому перспектива оказаться в полностью готовом офисе может быть весьма привлекательной.

С другой стороны, к основным минусам подобного «готового» решения можно отнести качество полученного результата: часто арендатор получает «продукт» по завышенной цене, и ситуацию, при которой «и не особо нравится и переделывать жалко».

Это происходит из-за того, что для собственника этот ремонт — добавленная стоимость, поэтому он пытается сэкономить/ заработать на каждом этапе, применяя  дешевые отделочные материалы и инженерное оборудование. Реализуя же ремонт под себя, по своим лекалам, арендатор имеет возможность контролировать  и стоимость, и сроки, и качество. Поэтому, с моей точки зрения, лучший вариант «отделки от собственника» – «взять деньгами», — подытожил эксперт.

Источник: http://gint-m.ru/event/ofisnyj-fit-aut-nevozmozhnoe-vozmozhno/

Российский рынок fit-out ожидает активное развитие

Рынок fit-out услуг в России начал набирать популярность в 2000-х годах, когда в стране начали возводиться качественные объекты офисной недвижимости.

Пик развития услуг по разработке дизайна и рабочего проекта помещений, инженерному оснащению и финишной отделке офисов пришелся на начало экономического кризиса. Сергей Кудрявцев, управляющий партнер компании PRIDEX, в интервью редактору портала Zdanie.

info рассказал о последних тенденциях и перспективах рынка, а также о том, в каком состоянии находится fit-out сегодня.

— Как экономический кризис повлиял на рынок fit-out? Изменились ли приоритеты и предпочтения арендаторов? 

— Безусловно, экономический кризис внес существенные коррективы в состояние рынка fit-out.

Совет

Последние несколько лет компании, арендующие офисы, шли по пути оптимизации затрат, что отразилось на организации всего офисного пространства.

Арендаторы московских офисов стали отдавать предпочтение рациональным решениям, благодаря которым сокращаются расходы на содержание офисов и создаются максимально комфортные условия06 для эффективной работы сотрудников.

Что касается международных компаний, то для них ситуация сложилась весьма удачно. В связи с падением рубля и удешевлением стоимости аренды они смогли себе позволить переехать в новые бизнес-центры с более выгодными расположением и площадью.

Клиентов fit-out услуг можно условно разделить на две группы: международные и российские компании. Крупные международные компании, воспользовавшись ситуацией на рынке, инвестировали в качественные fit-out проекты, либо охотнее соглашались на реновацию.

В ходе строительства объектов они стали использовать самые лучшие инженерные системы и отделочные материалы, а также соглашались на смелые дизайнерские решения.

Российские компании, в свою очередь, стали больше экономить, выбирая более бюджетные аналоги отделочных материалов и инженерных систем.

Читайте также:  Что такое кпп организации

— Какие материалы, решения и типы офисов пользуются наибольшим спросом в текущей ситуации? Насколько изменились данные тенденции за последние несколько лет?

— Экономический кризис вынудил собственников бизнес-центров повышать качество своего предложения. В частности, девелоперы стали предлагать офисную недвижимость с готовой отделкой, которую удобно адаптировать под итоговый дизайн-концепт арендаторов. Это позволило заказчикам избежать значительных единовременных затрат, так как стоимость интерьера распределилась на общий срок аренды.

Среди заказчиков fit-out наибольшей популярностью пользуются универсальные, компактные планировки, позволяющие оперативно адаптировать офисное пространство. Арендаторы стали тщательнее подходить к вопросам затрат на неэффективные офисные помещения. Таким образом, основным трендом в развитии офисных интерьеров стало уплотнение рассадки сотрудников.

— Какова средняя стоимость отделки офиса на сегодняшний день? 

— Для того, чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо учитывать классификацию офисных помещений. Условно их можно разделить на такие классы, как «люкс», «средний» и «эконом».

Офисы «люкс», как правило, размещаются в зданиях бизнес-центров класса А+. Офисы среднего класса находятся в бизнес-центрах А или А+. Офисам класса «эконом» характерны здания бизнес-центров В и В+.

Средняя стоимость отделки офиса класса «люкс» составляет от 80 000 до 120 000 рублей за кв. м. Стоимость отделки офиса «среднего» класса варьируется в пределах 50 – 65 000 рублей за кв. м. Офисы класса «эконом» стоят от 35 000 до 45 000 рублей за кв. м.

— На каких позициях отделки офисных площадей арендаторы отныне предпочитают экономить?

— Многие арендаторы, оптимизируя затраты, отказываются от эмоциональных и исключительно имиджевых решений при реализации проекта.

Обратите внимание

Еще несколько лет назад при строительстве нового офиса компании выбирали отделочные материалы и инженерные системы от ведущих европейских производителей, не уделяя особого внимания их стоимости. На сегодняшний день, прежде чем принять окончательное решение, клиенты собирают информацию.

Они запрашивают образцы от разных производителей, долгое время их сравнивают, оценивают отзывы и выслушивают рекомендации, посещают построенные офисы и шоу-румы.

— Каким образом можно оптимизировать затраты на отделку офиса?

— Можно выделить два уровня оптимизации: планировочный и точечный. При планировочной оптимизации концепция офиса разрабатывается по принципу open-space, что позволяет сэкономить и разместить большее количество рабочих мест.

Для оптимизации затрат используется мобильное, открытое рабочее пространство, которое без особых усилий и финансовых вложений можно адаптировать под задачи клиента.

К примеру, в зоне open-space используются специальные рабочие станции, предназначенные для работы сотрудников с незакрепленными местами, которые позволяют сократить площадь рабочих мест.

Точечная оптимизация подразумевает выбор более бюджетного оборудования и материалов от восточно-европейских, российских или китайских производителей. Например, все реже в проектах можно встретить зоны с использованием таких дорогостоящих материалов, как мрамор, гранит или дерево.

— Какие компании являются Вашими основными клиентами?

— Пул заказчиков PRIDEX условно можно разделить на несколько категорий.

Это российские и международные коммерческие компании, а также государственные структуры, которые начали масштабную компанию по оптимизации расходов на офисную недвижимость.

Заказчики анализируют текущие расходы, изучают современные возможности и все чаще решаются на новые проекты, в рамках которых стремятся использовать все последние наработки в области офисных интерьеров.

К примеру, многие наши постоянные клиенты – это девелоперы, которые предлагают арендаторам готовое офисное помещение с отделкой. Они создают единую дизайн-концепцию, легко адаптируемую под пожелания заказчика, подбирают оптимальные по стоимости и качеству отделочные материалы и инженерное оборудование.

— С какими основными проблемами сталкиваются архитекторы, разрабатывая проекты офисов?

— В процессе разработки и реализации офисного интерьера архитекторы сталкиваются с разнообразными проблемами. К примеру, сложности проекта могут быть связанны со спецификой здания или сжатыми сроками, в которые необходимо не просто уложиться, а создать дизайн-концепцию нового офиса высокого уровня.

— Какие перспективы ожидают рынок fit-out в России?

— Важность качественного офисного интерьера была осознана рынком коммерческой недвижимости относительно недавно. Сам рынок подобных услуг по большому счету только формируется. Поэтому, на наш взгляд, российский рынок fit-out в ближайшие 20-30 лет ждет активное расширение.

Важно

Благодаря привлекательным условиям аренды и выгодной стоимости офисных помещений, представители государственного сектора проявили значительный интерес к рынку коммерческой недвижимости. Учитывая масштабность таких компаний и их запросы на качественные здания, подобная активность должна оказать позитивное влияние на ситуацию на рынке коммерческой недвижимости.

PRIDEX является строительной компанией, с 2008 года осуществляющей полный цикл услуг по fit-out – проектированию, строительству и инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости.

Портфолио компании насчитывает более 500 000 кв. м высококачественных коммерческих объектов, реализованных для российских и иностранных организаций.

Это более 250 офисов класса А+, А и В, премиальных апартаментов, фитнес-клубов, ресторанов и детских тематических центров. 

Источник: zdanie.info

Источник: http://fbss.ru/rossijskij-rynok-fit-out-ozhidaet-aktivnoe-r/

Работы FIT OUT: ремонт офисов, магазинов, ресторанов

FIT-OUT Полный комплекс работ по ремонту и отделки коммерческих помещений. От проекта до воплощения.

AS Group Аполлон строй групп, строительная компания с большим опытом работы в области проектирования и отделки коммерческих помещений.

Комплекс работ по реконструкции включает в себя работы по монтажу кровли и обновлению фасадов, оснащению строения современными центральными инженерными системами, проектированию новых объемно-планировочных решений, установке горизонтальных инженерных систем и отделке под ключ.

Работы по установке внутренних дверей, финальная покраска, монтаж настенных покрытий, сантехнические работы, установка электроприборов, розеток и выключателей. Специфические условия Бизнес центров предполагают высокий темп работ , в том числе в ночное время и выходные.

Комплекс работ по проектированию, строительству, отделке и инженерному оснащению внутренних помещений объектов коммерческой недвижимости. При разработке проекта важно обеспечить максимальную функциональность непосредственно рабочего пространства – офисных и инженерно-технических помещений.

Комплекс работ по проектированию, строительству, отделке и инженерному оснащению внутренних помещений объектов коммерческой недвижимости. При разработке проекта важно обеспечить максимальную функциональность непосредственно рабочего пространства – офисных и инженерно-технических помещений.

Компания AS Group осуществляет ремонт и реконструкцию коммерческой недвижимости с 2006 года.Более 20 завершенных проектов наша компания ежегодно сдаёт заказчикам в рамках программы Fit-out.На все ремонтно — отделочные работы мы даём гарантию 2 года. Условия гарантии прописаны в договоре.

Мы работаем без выходных и праздников, прилагая максимальные усилия для завершения работ.

Косметический ремонтКапитальный ремонтЕвроремонтЭксклюзивный ремонтОчистка и грунтовка всех поверхностейМалярные работыЗамена напольного покрытияПокраска труб отопленияЗамена накладок розеток и выключателейВыравнивание стен, пола и потолкаПрокладка электропроводкиОклеивание обоями и декоративная штукатуркаУстановка дверей, монтаж плинтусов и порожковСоздание дизайн-проектаМонтаж натяжного или многоуровневого гипсокартонного потолкаМонтаж различных элементов декораДекоративная штукатурка, обои от ведущих европейских компанийПолы: штучный паркет, массивРеализация сложных архитектурных и инженерных решений «под ключ»

Для расчёта стоимости работ свяжитесь с нами любым удобным Вам способом. Наши специалисты помогут Вам избежать множество проблем, а также, сэкономить ваши деньги и ваше время.

Бесплатный выезд специалиста для определения объёма работ в удобное для Вас время.

Площадь: 1200 м2

Срок выполнения: 2 месяца

Смета Fit-Out: 17 млн. руб.

Площадь: 320 м2

Срок выполнения: 1 месяц

Смета Fit-Out: 4,9 млн. руб.

Площадь: 720 м2

Срок выполнения: 3 месяца

Смета Fit-Out: 8,7 млн. руб..

Previous NextНаши сертификаты:<\p>

Источник: http://fitout-asg.ru/

Ссылка на основную публикацию